K čemu je vlastně projektová dokumentace?



Projektová dokumentace není pouze nutným zlem pro úřady, ale zajistí Vám hladký průběh výstavby, ale hlavně také bezpečnou, zdravotně nezávadnou a konfortní stavbu. Při absenci projektové dokumentace nebo nekvalitní dokumentaci běžně dochází k výskytu značného množství tepelných mostů (typicky rohy, základová deska, deska balkonu...) na nichž kondenzuje voda a následně se tvoří plíseň.

Co se podcení v projektové dokumentaci, již se velmi obtížně a hlavně nákladně odstraňuje na již hotové stavbě.



Nabízíme Vám následující druhy projektové dokumentace:



  • Zaměření stávajícího stavu objektu
    Má-li se projektová dokumentace týkat již existujícího objektu, je nezbytné provést zaměření stávajícího stavu objektu a při této činnosti současně zhodnotit alespoň rámcově technický stav zaměřovaného objektu. Cena za zaměření se výrazně liší v závislosti na členitosti a pravoúhlosti objektu. Obecně lze říci, že u rozsáhlého pravoúhlého objektu s velkými místnostmi bude možné dokumentaci pořídit již od 25 Kč/m2 zastavěné plochy vynásobené počtem podlaží.
    Pokud odpovídající projektová dokumentace existuje, ovšem pouze v papírové podobě, je nezbytné ji digitalizovat.

  • Studie a racionalizace představ stavebníka
    Studie je základní stupeň projektové dokumentace, ve kterém se zhmotňují představy stavebníků a budoucích uživatelů objektu. Přestože by bylo ideální postavit objekt přesně dle představ stavebníka, často to je technicky neproveditelné nebo proveditelné za cenu zbytečně zvýšených nákladů na výstavbu. Úkolem projektanta v této fázi je zejména poradit s vhodným uspořádáním místností a technickým řešením, stejně jako s účelovostí místností. Stejně tak by mělo dojít k základnímu umístění stavby na pozemek. Projektant tak musí plnit spíše funkci mentora, rozhodně ne zarputilého nepřítele. V tomto stupni dokumentace je obvyklé vyhotovení alespoň hmotové vizualizace stavby pro lepší představu.

  • Dokumentace k územnímu rozhodnutí
    Dokumentace k územnímu rozhodnutí slouží jako podklad pro stavební úřad pro posouzení, zda záměr investora splňuje všechny podmínky stanovené stavebním zákonem z pohledu urbanismu, územního plánu a dalších podmínek. V řadě záměrů může dojít ke sloučení územního a stavebního řízení. Často je orgány státní správy (Správou CHKO, Správou Národního parku odborem životního prostředí, Národním památkovým ústavem...) vyžadována vizualizace nebo zákres do fotografie.

  • Dokumentace ke stavebnímu povolení
    Dokumentace ke stavebnímu povolení opět slouží jako podklad pro stavební úřad pro posouzení všech podmínek vyplývajících ze stavebního zákona, prováděcích předpisů k zákonu a Českých státních norem. Součástí této projektové dokumentace je též projektová dokumentace jednotlivých odborných činností, tzv. profesí (rozvody plynu, vody, kanalizace, požární bezpečnost, elektroinstalace, a řada dalších). Na základě této dokumentace je možné jednoduché stavby již realizovat.

  • Dokumentace k realizaci stavby
    Tato dokumentace již slouží osobám provádějící stavbu. Jejím obsahem je detailní popis všech hlavních konstrukčních prvků stavby a dalších prvků. U jednoduchých staveb se bez této dokumentace lze obejít při současných konzultacích a koordinaci s projektantem. Složitější a větší stavby tento stupeň dokumentace vyžadují.

  • Dokumentace skutečného provedení stavby
    Často se stává, že během stavby změní stavebník názor na uspořádání místností nebo velikost objektu, aby mohl být takový pozměněný objekt zkolaudován, je nezbytné vyhotovit dokumentaci skutečného provedení stavby, která zachycuje současnou podobu. Na základě této dokumentace dochází ke zkušebnímu provozu a kolaudaci.

  • Dokumentace bouracích prací a odstranění staveb
    Často se stává, že během stavby změní stavebník názor na uspořádání místností nebo velikost objektu, aby mohl být takový pozměněný objekt zkolaudován, je nezbytné vyhotovit dokumentaci skutečného provedení stavby, která zachycuje současnou podobu. Na základě této dokumentace dochází ke zkušebnímu provozu a kolaudaci.